반포 디에이치 클래스트(반디클) 청약 세대수·가점·분양가 정리
- 반포 디에이치 클래스트는 반포주공1단지 1·2·4주구를 재건축하는 약 5,007세대 대단지로 일반분양은 약 1,800세대 안팎이다.
- 청약 시기는 2026년을 목표로 거론되지만 상반기·하반기 전망이 엇갈리고 과거 순연 이력이 있어 현재 미확정이다.
- 전용 84㎡ 예상 분양가는 25억~30억원대로 자료마다 편차가 크며 확정 분양가는 입주자모집공고에서 확인해야 한다.
- 청약 가점제는 무주택기간 32점, 부양가족 수 35점, 청약통장 가입기간 17점으로 총 84점 만점 구조다.
반포 디에이치 클래스트는 서울 서초구 반포동 반포주공1단지 1·2·4주구를 재건축하는 사업이에요. 총 세대수는 약 5,007세대에 달하는 대단지예요.
이 중 일반분양 물량은 약 1,800세대 안팎이에요. 강남권 단일 재건축 단지로는 역대 최대급이라 관심이 집중되고 있어요.
다만 정확한 청약 일정과 분양가는 아직 확정되지 않았어요. 이 글에서는 현재까지 확인된 사실을 기준으로 정리해요.
단지 개요
반포 디에이치 클래스트는 흔히 '반디클'로 불려요. 현대건설의 하이엔드 브랜드 '디에이치(THE H)'가 적용되는 한강변 재건축 단지예요.
서초구 반포동 반포주공1단지 1·2·4주구를 재건축하는 사업이에요. 강남권 재건축 사업 중에서도 규모와 입지 면에서 주목받고 있어요.
세대수·규모
총 세대수는 약 5,007세대 규모의 대단지예요. 일반분양 세대수는 자료마다 1,803~1,832세대 등으로 조금씩 차이가 있어요. 최종 물량은 입주자모집공고에서 확정될 예정이에요.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 총 세대수 | 약 5,007세대 |
| 일반분양 | 약 1,800세대 안팎(자료마다 편차) |
| 시공사 | 현대건설(디에이치) |
청약 일정 현황
2024년 3월 착공해 현재 공사가 진행 중이에요. 일반분양 청약은 2026년을 목표로 거론되고 있어요. 다만 상반기와 하반기 전망이 엇갈려 시기가 명확하지 않아요.
당초 2025년 말 청약이 예상됐어요. 하지만 공사비 증액과 설계 변경 등으로 순연되어 온 이력이 있어요. 그래서 현재 시점에는 청약 일정이 미확정인 상태예요.
정확한 공고일은 아직 공지되지 않았어요. 청약홈(applyhome.co.kr)에 해당 단지를 관심단지로 등록해 두는 게 좋아요.
청약 자격·조건
서초구는 투기과열지구로 지정되어 있어 청약 자격 요건이 엄격하게 적용됩니다. 일반적으로 전용 85㎡ 이하 물량의 1순위 자격은 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다.
- 청약통장 가입 2년 이상 + 납입 24회 이상
- 무주택 세대구성원
- 해당지역(서울) 거주 요건 충족
다만 세부 자격 요건, 지역우선 공급 비율, 재당첨 제한 등은 실제 입주자모집공고에서 최종 확인해야 해요.
예상 분양가
전용 84㎡ 기준 예상 분양가는 자료마다 25억~30억원대로 편차가 큰 추정치입니다.
실제 분양가는 분양가상한제 적용 여부와 심사 결과에 따라 달라질 수 있어요. 이에 따라 전매제한 기간과 실거주 의무 여부도 함께 결정돼요.
따라서 정확한 분양가는 입주자모집공고가 나온 이후 확인하는 것이 정확합니다.
청약 가점 계산법
청약 가점제는 현행 제도상 만점이 84점이에요. 무주택기간·부양가족 수·청약통장 가입기간, 이 세 가지 항목을 합산해 산정해요.
| 항목 | 배점 기준 | 만점 |
|---|---|---|
| 무주택기간 | 1년당 2점, 만 30세 또는 혼인신고일부터 산정, 15년 이상 시 만점 | 32점 |
| 부양가족 수 | 기본 5점 + 1명당 5점, 6명 이상 시 만점 | 35점 |
| 청약통장 가입기간 | 가입기간에 비례, 15년 이상 시 만점 | 17점 |
| 합계 | 세 항목 합산 만점 | 84점 |
전용 85㎡ 이하 투기과열지구 물량은 가점제 비중이 높게 적용되는 경우가 많아요. 그래서 무주택 기간이 길고 부양가족이 많은 실수요자에게 유리한 구조예요.
다만 구체적인 가점제·추첨제 비율은 실제 공고에서 확인해야 합니다.
입주 예정
정확한 준공 및 입주 예정일은 아직 미확정이에요. 통상 착공 후 3~4년가량 걸리는 재건축 사업의 일반적인 흐름은 참고할 수 있어요. 다만 확정된 일정이 아니니 조합 공지나 입주자모집공고로 확인하는 게 정확해요.
자주 묻는 질문
반포 디에이치 클래스트 청약은 언제 시작하나요?
2026년을 목표로 거론되고 있어요. 다만 상반기·하반기 전망이 엇갈리고, 과거 순연 이력도 있어요. 그래서 현재 시점에는 정확한 청약 시기가 미확정이에요.
청약홈에서 관심단지 등록을 통해 공고를 확인하는 것이 좋습니다.
전용 84㎡ 분양가는 얼마인가요?
자료에 따라 25억~30억원대로 편차가 큰 추정치가 나오고 있으며, 확정된 분양가는 아닙니다.
분양가상한제 적용 여부에 따라 최종 가격이 달라질 수 있으므로 입주자모집공고에서 확인해야 합니다.
청약 가점은 어떻게 계산하나요?
무주택기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입기간(최대 17점)을 합산해요. 이렇게 최대 84점까지 산정해요.
본인의 무주택 기간과 부양가족 수, 통장 가입기간을 기준으로 직접 계산해볼 수 있습니다.
정확한 일정·자격·분양가는 청약홈(applyhome.co.kr)과 입주자모집공고에서 반드시 확인하세요.
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