청약 가점 높이는 법 내 점수는 84점 중 몇 점
- 청약 가점 만점은 84점이며 무주택기간 32점, 부양가족 수 35점, 통장가입기간 17점으로 구성된다.
- 무주택기간은 만 30세(또는 혼인신고일)부터 산정되며 주택을 취득하면 기간이 리셋된다.
- 부양가족은 기본 5점에 1명당 5점이 추가되며 배우자·직계존비속 요건을 충족해야 인정된다.
- 가점 오입력이나 자격 미달은 부적격 당첨으로 이어져 당첨 취소·재당첨 제한 등 불이익을 받을 수 있다.
청약 가점은 세 항목을 더해서 계산해요. 무주택기간 최대 32점, 부양가족 수 최대 35점, 청약통장 가입기간 최대 17점이에요. 이걸 다 합치면 만점은 84점이에요.
무주택 상태를 오래 유지하는 게 중요해요. 통장도 일찍 만들어 꾸준히 유지하면 좋아요. 이게 가점을 높이는 핵심 원리예요.
다만 가점제와 추첨제 비율은 지역, 주택 규모, 정책에 따라 달라져요. 세부 자격 요건도 마찬가지예요. 그러니 입주자모집공고를 꼭 확인해야 해요.
청약 가점제란 무엇인가
청약 가점제는 무주택 실수요자에게 유리한 제도예요. 세 가지 항목의 점수를 더해서 계산해요. 총 만점은 84점이에요.
점수가 높을수록 가점제 물량에서 당첨 우선순위를 갖게 된다. 다만 모든 주택이 가점제로만 공급되는 것은 아니며, 추첨제 물량도 함께 존재한다.
가점제와 추첨제 비율은 주택 규모와 지역에 따라 달라져요. 그 시점의 정책에 따라서도 달라져요. 그래서 매번 공고문을 확인하는 습관이 필요해요.
가점 항목별 배점 기준표
| 항목 | 배점 기준 | 최대 점수 |
|---|---|---|
| 무주택기간 | 1년당 2점, 15년 이상 시 최대 | 32점 |
| 부양가족 수 | 기본 5점 + 1명당 5점, 6명 이상 시 최대 | 35점 |
| 청약통장 가입기간 | 6개월 미만 1점부터 시작, 15년 이상 시 최대 | 17점 |
| 합계 | - | 84점 |
무주택기간 점수 계산법
무주택기간은 만 30세부터 산정하는 것이 원칙이다. 다만 만 30세 이전에 혼인한 경우에는 혼인신고일부터 무주택기간이 계산된다.
1년마다 2점씩 부여되며 15년 이상 무주택을 유지하면 만점인 32점을 받는다.
가장 주의할 점은 주택을 취득하는 순간 무주택기간이 리셋된다는 거예요. 짧은 기간이라도 주택을 가진 적이 있다면요. 그 이후 시점부터 무주택기간을 다시 계산해야 해요. 그러니 청약을 준비 중이라면 주택 취득 시점을 신중하게 판단해야 해요.
부양가족 수 점수 계산법
부양가족 점수는 기본 5점에서 시작해요. 1명당 5점씩 추가돼요. 6명 이상이면 최대 35점을 받아요.
부양가족으로 인정되려면 배우자나 직계존비속이어야 해요. 세대 구성과 부양 요건도 충족해야 해요.
여기서 자주 생기는 실수가 세대분리 문제예요. 실제로는 같이 살지 않거나 세대 요건을 못 채웠는데도 부양가족으로 잘못 산정하는 경우가 있어요.
부양가족 인정 요건은 규정에 세부적으로 정해져 있어요. 신청 전에 본인의 세대원 구성이 요건에 맞는지 정확히 확인해야 해요.
청약통장 가입기간 점수 계산법
청약통장 가입기간은 6개월 미만일 때 1점부터 시작해요. 가입기간이 길어질수록 점수가 올라가요. 15년 이상 유지하면 최대 17점을 받아요.
세 항목 중 배점은 상대적으로 낮은 편이에요. 하지만 일찍 통장을 개설해 꾸준히 유지하기만 하면 확보할 수 있는 점수예요. 그래서 가장 관리하기 쉬운 항목이라 할 수 있어요.
가점 높이는 실전 전략
- 무주택 상태를 최대한 오래 유지한다. 주택 취득은 무주택기간을 리셋시키므로 청약을 계획하고 있다면 취득 시점을 신중히 검토해야 한다.
- 세대분리나 세대원 구성이 부양가족 인정 요건에 맞는지 미리 점검한다. 요건을 충족하지 못하면 부양가족 점수를 인정받을 수 없다.
- 청약통장은 가급적 일찍 개설해 중도 해지 없이 오래 유지한다. 통장 가입기간 점수는 시간이 쌓일수록 자연스럽게 올라간다.
- 실수요 자격을 유지한다. 청약 자격은 소득·자산 기준 등 매년 바뀌는 요건이 포함되므로 해당 연도 기준을 공고와 청약홈에서 반드시 확인한다.
가점 계산 예시로 이해하기
예를 들어볼게요. 무주택기간 10년은 20점, 부양가족 3명은 기본 5점에 15점을 더해 20점이에요. 청약통장 가입기간 10년에 해당하는 점수까지 더하면 본인의 총 가점을 확인할 수 있어요.
정확한 점수 구간별 배점은 청약홈의 가점 계산기로 확인하세요. 입주자모집공고의 배점표로 확인해도 정확해요.
부적격 당첨 주의사항
가점을 잘못 입력하거나 자격 요건을 못 채운 상태로 청약을 신청할 수 있어요. 이렇게 당첨되면 부적격 당첨으로 처리될 수 있어요.
이 경우 당첨이 취소돼요. 향후 일정 기간 재당첨이 제한되는 불이익도 받을 수 있어요.
그러니 신청 전에는 본인의 무주택기간을 정확히 계산해야 해요. 부양가족 요건과 통장 가입기간도 확인한 뒤 신청해야 해요.
매년 바뀌는 기준 확인하는 법
청약 자격과 관련된 소득 기준, 자산 기준 등은 매년 바뀌어요. 그래서 특정 연도의 수치를 그대로 적용하면 안 돼요.
반드시 해당 연도 기준으로 확인해야 해요. 입주자모집공고와 청약홈(applyhome.co.kr)에서 최신 정보를 확인하세요.
또한 가점제와 추첨제 적용 비율도 지역과 주택 규모에 따라 달라져요. 정책 변화에 따라서도 달라져요. 그러니 청약을 준비하는 단지의 공고문을 개별적으로 확인하는 게 안전해요.
자주 묻는 질문
청약 가점 만점은 몇 점인가요
청약 가점제의 만점은 84점이에요. 무주택기간 최대 32점, 부양가족 수 최대 35점, 청약통장 가입기간 최대 17점을 합산해 계산해요.
무주택기간은 언제부터 계산하나요
원칙적으로 만 30세부터 계산해요. 다만 만 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 무주택기간을 계산해요. 1년마다 2점씩 부여되고, 15년 이상이면 만점을 받아요.
주택을 잠깐 소유했다가 팔면 가점에 영향이 있나요
영향이 있어요. 주택을 취득하면 그 시점에서 무주택기간이 리셋돼요. 이후 다시 무주택 상태를 유지한 기간부터 새로 계산돼요.
청약을 계획 중이라면 주택 취득 여부와 시점을 신중히 판단해야 한다.
부양가족 점수는 누구까지 인정되나요
배우자와 직계존비속이 부양가족으로 인정돼요. 세대 구성과 부양 요건을 충족해야 점수로 산정돼요.
세대분리 상태이거나 요건이 맞지 않으면 인정되지 않을 수 있어요. 신청 전에 정확히 확인해야 해요.
정확한 자격·일정은 청약홈(applyhome.co.kr)과 입주자모집공고에서 확인.
공식 확인처
제도와 금액은 변경될 수 있습니다. 신청 전 위 공식 홈페이지에서 최신 공고를 확인하시기 바랍니다.
댓글
댓글 쓰기